“如何破解目前建材價(jià)格猛漲的法律風(fēng)險(xiǎn)”講座培訓(xùn)心得

       2021年因材料價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)大幅度的漲落，全國(guó)多個(gè)省份的住建部門(mén)就出臺(tái)文件，就“合同中未明確或強(qiáng)行約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)”的問(wèn)題作出明確規(guī)定，要求發(fā)承包雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。就以上文件理解政府調(diào)價(jià)文件是為發(fā)承包調(diào)價(jià)提供指導(dǎo)意見(jiàn)，最終是否調(diào)價(jià)仍應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。雖然承包人可以將指導(dǎo)文件作為與發(fā)包人協(xié)商變更合同的重要依據(jù)，但若協(xié)商不成，發(fā)包人也沒(méi)有執(zhí)行指導(dǎo)文件的義務(wù)。

       承包人面對(duì)主材上漲，通常會(huì)援引“情勢(shì)變更原則”要求調(diào)價(jià)。但司法審判實(shí)踐中，法院通常認(rèn)為主材價(jià)格上漲屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，因此極少數(shù)會(huì)支持以情勢(shì)變更為由進(jìn)行調(diào)價(jià)的請(qǐng)求。

      《民法典》實(shí)施之后，情勢(shì)變更規(guī)則發(fā)生了若干變化：“合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。”

培訓(xùn)的各種案例表明，主要建筑材料價(jià)格的上漲，并非遠(yuǎn)超正常預(yù)期、并非不可防范和控制，應(yīng)屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，不宜認(rèn)定為情勢(shì)變更。

       因一方當(dāng)事人原因?qū)е鹿て谘诱`或建筑材料供應(yīng)時(shí)間延誤的，在此期間的建材差價(jià)部分工程款，由過(guò)錯(cuò)方予以承擔(dān)。此項(xiàng)應(yīng)該重視，公司無(wú)錫項(xiàng)目甲方合同中明確合理工期外價(jià)款不予調(diào)差，由于施工方（我方）原因造成工期延誤，此期間的建材差價(jià)部分工程款，由過(guò)錯(cuò)方予以承擔(dān)。法院對(duì)材料價(jià)差調(diào)整估計(jì)難以支持。

若發(fā)包人以“固定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包干”為由，認(rèn)為一切價(jià)格變動(dòng)的因素均應(yīng)當(dāng)由承包人事先考慮并固定在簽約合同價(jià)格中，則屬于對(duì)于工程計(jì)價(jià)規(guī)則中價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍的認(rèn)識(shí)偏差。如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第3.4.1規(guī)定：“建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍?！?/span>

       以上條款屬于強(qiáng)制性條文，簽訂總包合同及處理糾紛時(shí)可以注意。

如合同對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)有明確具體約定，法院一般會(huì)認(rèn)為價(jià)格上漲處于當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)范圍內(nèi)，屬于特定情況下的廣義上的正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。雖然“情勢(shì)變更”原則可以作為總包方向業(yè)主主張調(diào)價(jià)的法律依據(jù)，但實(shí)踐中，是否能被法院接受仍存在較大的不確定性。尤其是當(dāng)發(fā)承包雙方在合同中已對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行約定的情況下，承包方要求調(diào)價(jià)將更加困難。

       如果條件允許，承包人盡可能與發(fā)包人協(xié)商將爭(zhēng)議解決方式調(diào)整為仲裁。一方面，仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)于糾紛的處理不需要執(zhí)行訴訟案件中情勢(shì)變更規(guī)則的層報(bào)制度；另一方面，仲裁庭對(duì)于當(dāng)事人之間利益衡平的裁量自由度相對(duì)更大。承包人在爭(zhēng)議解決程序中，亦可考慮將公平原則與情勢(shì)變更規(guī)則并行主張。